楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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