一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市中国有多少万大军，中国多少万兵力的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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