继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòn中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久g)完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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