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小学学籍号在线查询官网入口,小学生学籍号自助查询 民生宏观:中国户均几套房?

  导读

  黄金二十年(nián)之后,当下中国地产步入大分(fēn)化时代而非停滞期。

  要(yào)点

  过去二十年(nián)是中(zhōng)国房(fáng)地产市场黄金(jīn)二十(shí)年。2019-2021年,连(lián)续三年商品住宅销售面(miàn)积超15亿(yì)平,足够4000万家庭入住。恰(qià)逢(féng)近(jìn)年地产持续低景气,有关中国地产是(shì)否过剩的讨论(lùn)日益热烈。

  拨开迷雾,本(běn)文(wén)试图厘(lí)清中国城镇存量住宅(zhái)真实(shí)情况(kuàng),据此判断中国未来地(dì)产趋势。

  有媒体渲染中国(guó)地(dì)产存(cún)量极度(dù)过剩,事实是否如此(cǐ)?

  住建(jiàn)部(bù)披(pī)露(lù)全(quán)国有近(jìn)6亿栋房屋建(jiàn)筑,第七次人口普查调(diào)查数据(jù)显示城(chéng)镇家庭户(hù)人均住宅间数(shù)为1.06间。市场陷入怀疑,中国(guó)房子是否(fǒu)真(zhēn)的过剩(shèng)?

  事(shì)实上住建部披露(lù)的近6亿栋城乡(xiāng)房(fáng)屋(wū)建筑中,城镇建筑占比不到一成,其中还包括大量城镇非住宅建筑(zhù),如商(shāng)业办公(gōng)楼、学校等(děng),因此6亿栋房屋中城镇住宅占比极低(dī)。

  七普(pǔ)显示中国城镇(zhèn)居民人均住宅间数为(wèi)1.06间,但居住舒适不是人(rén)均一间房所能满(mǎn)足(zú),它与房屋质量、居(jū)住面积、配(pèi)套设施等(děng)因素密切相关。中国的人(rén)均住宅(zhái)间(jiān)数(shù)较(jiào)发(fā)达国家还有(yǒu)很大(dà)差距。人均住宅(zhái)间数大于(yú)1同(tóng)样不意味着中国住宅市场(chǎng)已(yǐ)经饱和。

  我(wǒ)们测算发(fā)现中国城镇居民(mín)户(hù)均1套(tào)房,其中(zhōng)每户持有商品住宅仅(jǐn)0.64套。

  目前并无直接公(gōng)布中国家庭(tíng)户均(jūn)住宅的数据,我们根据(jù)商品住宅套数(shù)、商品住宅占比和(hé)城(chéng)镇家(jiā)庭户数,计算(suàn)出(chū)城(chéng)镇家庭住宅套户比(bǐ)。

  测算(suàn)结果显示,目前(qián)城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥有0.86套房,其中0.54套为商(shāng)品住宅。若(ruò)期房顺利交付,直至2024年(nián),中国(guó)每(měi)户城镇家庭才拥(yōng)有(yǒu)1套住宅,其中商业(yè)住宅仅0.64套。

  户均一套(tào)房似乎(hū)意味着(zhe)户(hù)户有房,然而事实上(shàng)中国住宅市场(chǎng)供(gōng)需并(bìng)不平衡。

  国际(jì)数(shù)据显示,成熟房地产(chǎn)市场的住宅套户比会大于1,在(zài)1.1左右。

  之所以说不平衡,是因(yīn)为(wèi)户均(jūn)一套(tào)房无法满足流(liú)动人(rén)口(kǒu)的租(zū)赁(lìn)和置(zhì)业需求。全国总人口的近三成都是流(liú)动人口(kǒu),流动人口会选择(zé)在大城(chéng)市租房挣(zhēng)钱,在老家买房,从而产生了额外的住宅需(xū)求。

  即便户(hù)均一套房,中国未来地产仍有四大新增需求动(dòng)力。

  第一,户均人(rén)口规模缩(suō)小,一(yī)人(rén)户、两人户占比不(bù)断增加,导致家庭户数增多。小家庭化趋势将延续,带来(lái)新户购房需求增长。

  第二(èr),经济(jì)板块的分(fēn)化日益明显,区域经济资源分配的再集(jí)中吸引着人(rén)口(kǒu)流(liú)入,人口净迁(qiān)入城市的新增住宅需求(qiú)有(yǒu)望持续(xù)旺盛(shèng)。

  第三,30%左右(yòu)的家(jiā)庭住在2000年以(yǐ)前(qián)建成的住宅(zhái)中,涉(shè)及超9000万(wàn)家(jiā)庭、81亿平方米的住宅建筑面积。促成“老破小”住宅的改(gǎi)造势在必行(xíng)。

  第四(sì),中国的(de)人均住(zhù)宅间数与(yǔ)人均(jūn)住宅建(jiàn)筑面(miàn)积均较发达国家有着不小差距,“住上更(gèng)大房子”的改善性需求正在(zài)不(bù)断增加(jiā)。

  黄金二十年之后,当下中国(guó)地(dì)产步(bù)入大(dà)分化时代而非停滞期。

  如果说过去二十(shí)年是(shì)中(zhōng)国地产黄金发展期(qī),地产矛盾更多(duō)体现(xiàn)为住宅供(gōng)给存在(zài)不足,这(zhè)是过去二十年房价快速上(shàng)涨基石。那么当下房(fáng)地(dì)产(chǎn)大分化(huà)时代已至,大分化时代下地产(chǎn)矛盾则(zé)更(gèng)多(duō)体现在住(zhù)宅(zhái)质量供需冲突。

  地(dì)产大分化必将体现在(zài)不(bù)同能级城市之间,不同(tóng)区域(yù)板块之间,不同品质住(zhù)宅之间。

  目录

  中国户(hù)均几套房?| 民生·周君(jūn)芝团队

  正文

  引言

  不久前,官方披(pī)露全(quán)国已有近6亿栋房屋建筑,引发热议(yì)。从(cóng)2月以来,各大城市二手房(fáng)挂牌(pái)量突(tū)然激增,引发(fā)一阵二手房的(de)“抛售潮”。

  让市场不禁担(dān)心,中国的房子是否已经(jīng)过剩?

  中国城(chéng)镇(zhèn)住(zhù)宅到底是(shì)供给过剩(shèng),还是供需平衡(héng),或是仍然存在不足?可惜由于住宅存量数据并(bìng)未公布,我们无法直接知晓具(jù)体情况。

  拨开迷雾(wù),我(wǒ)们测(cè)算出中国城镇家庭户(hù)均拥有住宅套数,回答当前的房子是否真(zhēn)的过剩(shèng)了(le)?据(jù)此判断(duàn)未(wèi)来房地产市(shì)场会如何发展。

  一、如何有效(xiào)观察中国(guó)户均拥有(yǒu)住宅数(shù)量

  (一)中(zhōng)国住宅数量(liàng)过(guò)剩的直观判断站不住脚

  今年2月(yuè),在以全国(guó)自然灾害综(zōng)合(hé)风险普查工作(zuò)情况为(wèi)主题(tí)的新闻(wén)发布(bù)会上,负责人(rén)对外(wài)披(pī)露:“住宅城乡建(jiàn)设行业获取(qǔ)了(le)全国近6亿栋城乡房屋(wū)建筑数据(jù)以及80多万处市政(zhèng)设施数据。”

  14亿人住6亿栋房屋建(jiàn)筑,平均每栋建(jiàn)筑住不到3人(rén),住(zhù)宅市(shì)场看似已经(jīng)过(guò)剩。

  在这(zhè)近6亿(yì)栋房屋建筑(zhù)中,农村(cūn)房屋占9成(chéng)以上,以栋数计算的(de)城(chéng)镇(zhèn)房(fáng)屋实际仅(jǐn)有4700多(duō)万栋(dòng),还包括了大(dà)量商业(yè)楼、写字楼、学校、医院(yuàn)等非住宅。总的算(suàn)下来,住宅占(zhàn)比并不大。

  第(dì)七次人口普查数据公布了中国城镇(zhèn)家庭户人均住宅间数为1.06间,其中(zhōng)城市家(jiā)庭户(hù)居(jū)民人均0.99间,乡(xiāng)镇家(jiā)庭户居民人均1.18间。

  人均住宅间数大于1,看似(shì)意味着人人都有(yǒu)房间居住。

  居住水(shuǐ)平不仅与房间数量有关,更与房屋质量(liàng)、居住面积、配套设施等因素密(mì)切(qiè)相(xiāng)关。单单从人均住(zhù)宅间(jiān)数不能(néng)完(wán)全反映出城(chéng)镇(zhèn)居民的居住水平(píng)。

  中(zhōng)国主要是以家庭为单位(wèi)购(gòu)买成套住宅,一套设施齐全的住宅(zhái)才(cái)是城(chéng)镇居民(mín)宜居的选择。

  中(zhōng)国户均几套房?| 民生·周君芝团队(duì)

  (二(èr))中国户均住宅的测算思路(lù)、数(shù)据和方法

  中国城镇居民(mín)住(zhù)宅主要(yào)分(fēn)两大类(lèi),一(yī)类是商品住(zhù)宅,另一类是保障房、原公有住宅、自建房等非商品(pǐn)住宅。

  目前缺乏统计数据,并(bìng)没有(yǒu)直接公布城镇住宅数量。居民(mín)住宅相(xiāng)关数据有两处可(kě)以直接公布,一是每年商品住宅销售套数(统(tǒng)计局(jú));二是居民住宅来源(yuán)(人口普查数据)。计算中国居(jū)民户均住宅数量(liàng),我们主要用(yòng)到上述两组数据(jù)。

  中国住(zhù)宅改(gǎi)革始于1998年(nián),1998年之前商品住宅数(shù)量极少,可忽略不计。估(gū)算城镇居民户均住宅套数(shù)分三步(bù)走:

  第一步,将1999年以来每年商品住宅销售套(tào)数(shù)相加,我(wǒ)们就能够得(dé)到当前(qián)商小学学籍号在线查询官网入口,小学生学籍号自助查询品(pǐn)住宅总(zǒng)存(cún)量(liàng)。

  第二步(bù),根(gēn)据城镇居民拥有(yǒu)的商(shāng)品住(zhù)宅和非商品住宅比例,推算(suàn)得到居民住宅总(zǒng)套数。

  第(dì)三步,将(jiāng)城镇居民拥(yōng)有的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)总数除以家庭户数,我们就(jiù)能(néng)够得到城镇户均拥有的(de)住宅数量。

  具(jù)体计(jì)算公式如下:

  城镇(zhèn)家庭住宅(zhái)套(tào)户比=住宅总套数(shù)/家庭户数

  =(商(shāng)品住宅(zhái)套(tào)数/家庭户数)/(商(shāng)品住宅套数/住宅总套数)

  =商品(pǐn)住宅套(tào)户(hù)比/商品住(zhù)宅(zhái)占比

  中国户均几套房?| 民生·周君(jūn)芝(zhī)团队

  二(èr)、城(chéng)镇家庭户均拥有1.02套房

  中(zhōng)国住(zhù)宅存量到底(dǐ)有多少,目前缺乏一个准确统计。我们利用(yòng)既有统计(jì)数据(jù),大致(zhì)测(cè)算(suàn)得到(dào)中国存量(liàng)房地产(chǎn)套(tào)数,并进一步推算中国(guó)城镇家庭户均拥有(yǒu)的住(zhù)宅数量。

  一)城镇居(jū)民户(hù)均拥有商品住(zhù)宅0.64 套

  截至2022年,我们计算得(dé)到:

  (一(yī))中国商(shāng)品住(zhù)宅累(lèi)计销售(shòu)1.97亿(yì)套(tào)。

  (二)城镇家庭户均拥(yōng)有0.64套商品住宅(包含现房(fáng)和期房)。

  中(zhōng)国(guó)的房(fáng)地产销售以(yǐ)期房(fáng)为主,从2019年开始,新房(fáng)销售中期房占比近(jìn)9成。本(běn)文(wén)去除商品住宅累计销售套数(shù)里(lǐ)的期房销售(shòu),得到商(shāng)品住宅现房套数。

  以(yǐ)2022年(nián)商品住宅(zhái)现房套数计算为例:

  2022年商品住宅现房套数=截(jié)止到2022年商品住宅累计销(xiāo)售套数(shù)-过去三年(2020、2021和2022年)的期房(fáng)销售额。

  主流房企竣(jùn)工周期在(zài)2-3年,并考虑(lǜ)到交房后装修的时间,取最大值3年。

  将商品住宅(zhái)现(xiàn)房(fáng)套数除以家庭(tíng)户数,算(suàn)出:

  (三)目(mù)前中国城镇家庭户均(jūn)拥有(yǒu)0.54套商(shāng)品现房住宅(zhái)。

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  (二)城镇(zhèn)居民户均(jūn)拥有住宅(zhái)1.02套

  接下来我们需要进一(yī)步(bù)推算(suàn)中国城(chéng)镇居民拥有(yǒu)的户均住宅套数。

  首先,七普数据(jù)显示中国(guó)城镇居(jū)民(mín)的住宅(zhái)结构(gòu)特征如(rú)下:

  73.8%的城镇家庭拥有住宅(zhái)。其中自建住宅占比21%,购买商(shāng)品住宅占比31.9%、二手房占比10.1%、经(jīng)济适用房占(zhàn)比3.8%、原公有住宅占比6.1%,通过继承或赠与占比0.9%。另有3.4%和17.7%的家庭租赁(lìn)廉租(zū)房(fáng)与其他住宅。

  其次,我们假定租赁(lìn)其(qí)他住宅和购买(mǎi)二手房都是商品住宅,因(yīn)此(cǐ)将租赁其他(tā)住宅、购买商品住宅与(yǔ)购买(mǎi)二手(shǒu)房加(jiā)总,得到商品住宅(zhái)占(zhàn)居民所有住宅的比例为62.8%。

  2020年商(shāng)品住宅占比为59.2%,粗(cū)略假设2021年-2022年期间商品住(zhù)宅(zhái)增幅为过去十(shí)年变化幅度的(de)20%,计(jì)算(suàn)2011年-2020年商(shāng)品住宅的实际变化比例,从而(ér)我们(men)估(gū)算出(chū)2022年商品住宅所(suǒ)占比(bǐ)例,为(wèi)62.8%。

  最后,截(jié)至2022年末,中国平均(jūn)每户城镇家庭拥(yōng)有0.86 套住(zhù)宅。但(dàn)考虑已购期房(fáng),中国平均(jūn)每户城镇家(jiā)庭拥(yōng)有1.02套住(zhù)宅。

  如果交房顺利,已(yǐ)购期房会在2-3年内陆续交付(fù)使用,到2024年,中(zhōng)国平均每户城镇家庭都会拥有(yǒu)一(yī)套住宅。

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  三(sān)、城镇户(hù)均一套房的三(sān)点(diǎn)含(hán)义

  既然城镇居民已(yǐ)经达(dá)到了户均一套房的程度,“户(hù)户有房”是(shì)否意味(wèi)着中国(guó)城镇化进展终(zhōng)结,甚至意味(wèi)着(zhe)中国(guó)地产存量供给(gěi)绰绰有余(yú)?

  (一)户均一套房并不意味着(zhe)住宅市场供需平(píng)衡(héng)

  需要有多余(yú)住宅来满足因人(rén)口流动、居民换房等因素产生(shēng)的住宅需求。因此,成熟房(fáng)地产市场的住宅套户(hù)比会在1.1左右。

  国际经验来看,美国、英国(guó)和(hé)日本(běn)的(de)住宅套(tào)户比均(jūn)高于1.1,其中,英国(guó)的住宅(zhái)套户比(bǐ)最高,为1.19,日本(běn)为1.16,美(měi)国(guó)为1.11。德国和韩国分别为1.02和1.05。

  如果户均(jūn)刚好一套房,就(jiù)会造(zào)成人口净流入地(dì)的住宅市场供不应求,造成房(fáng)价或(huò)房租迅速上涨。

  七普指(zhǐ)出中(zhōng)国的流(liú)动人口(kǒu)3.76亿,省内流动人口和省(shěng)际流动人口分别为2.51亿人和1.25亿(yì)人。

  流(liú)动人口会选(xuǎn)择在大(dà)城市租房挣钱,在(zài)老家县城买房。

  暨(jì)南大(dà)学(xué)2017年的(de)中(zhōng)国城(chéng)乡人口流动调查数(shù)据显(xiǎn)示,在(zài)上(shàng)海、杭州以及南京工作(zuò)的流(liú)动人口在老家拥有住宅比例(lì)分别为28%、21%和18%。大城市的高工资(zī)吸引打工人,但高房(fáng)价(jià)迫使打工人(rén)回乡置业。

  流动人(rén)口实际上会(huì)占据两(liǎng)套房,在(zài)高房(fáng)价(jià)的大城市租(zū)赁一套房,在房价较低的县(xiàn)城购买一(yī)套房。所以说户均一套(tào)房无(wú)法满(mǎn)足庞大(dà)流动(dòng)人口的租(zū)赁与置业需求。

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  (二)至少(shǎo)9000万户家庭住宅品质(zhì)仍需改善

  目前,中国的城镇(zhèn)住宅中依然有不少老旧小区。

  三成家庭,也(yě)就(jiù)是约(yuē)9000万(wàn)户城镇(zhèn)居民住宅(zhái)是2000年以前建成,其中又有(yǒu)11.6%住宅年(nián)龄至少在33岁(suì)以上。

  这批存在着(zhe)建筑结构(gòu)松散、设(shè)施陈旧、安全隐患大等问题,如电线老化、管道等基础(chǔ)设施陈旧,给住户的(de)生活小学学籍号在线查询官网入口,小学生学籍号自助查询带来(lái)了很大的不(bù)便和安(ān)全隐患,并且(qiě)居(jū)住(zhù)体验(yàn)较差。

  2000年以前建(jiàn)成的老旧住宅面(miàn)积小。占比为31.3%的(de)家庭户(hù)数拥(yōng)有的住宅面积(jī)占比仅为27.6%。仍然存(cún)在5%左右的家庭没有独立卫浴和厨房。这类(lèi)上世(shì)纪(jì)修(xiū)建(jiàn)的老旧小(xiǎo)区很难满足(zú)现代生活需求,在未(wèi)来大都会被拆迁(qiān)重(zhòng)建。

  近五成的家庭住宅为一居室(shì)和二居室,户型偏小。其中一居室占(zhàn)比为14.9%,二居室占比为33%。对比镇,城市家(jiā)庭住(zhù)宅户(hù)型更小,当然这与城市土地(dì)资(zī)源紧张有关。

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  (三(sān))人均(jūn)住宅面积扩张(zhāng)是未来(lái)地产(chǎn)的需求(qiú)驱动(dòng)力

  根据七普数据测算,2020年(nián)城镇家庭户住宅(zhái)存量总(zǒng)面积为294.6亿(yì)平。暂不考虑两年(nián)间农民带(dài)房进城和老旧(jiù)小区拆迁,加上2021年和2022年商品住宅竣工面积(7.3亿与6.3亿),得出(chū)2022年住(zhù)宅存量总面积为308.16亿平,人均住宅建筑面(miàn)积(jī)为39.45平方米。

  超过一半(bàn)的家庭人均住宅建(jiàn)筑面积小于均(jūn)值,近4成家庭人均住(zhù)宅建筑面积在(zài)30平(píng)米以(yǐ)下。

  15%的城镇家庭人小学学籍号在线查询官网入口,小学生学籍号自助查询均住宅(zhái)建筑(zhù)面积(jī)不(bù)足19平方(fāng)米,不及全国人均水平的(de)一半。若去(qù)除20%的公摊(tān),可使用(yòng)的住宅面积仅为(wèi)15.2平(píng)方米。上海市将(jiāng)人均住(zhù)宅建筑面(miàn)积低于15平方米的家庭界定为(wèi)住(zhù)宅(zhái)存在困难,若按(àn)这个标准算的话,中国(guó)有11.3%的家庭存在住宅困难问题。

  若(ruò)人均可使用住宅(zhái)面积为40平(píng),即人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积为(wèi)50平,只考虑家庭户人数,需要住宅总(zǒng)量(liàng)约390.6亿平,较目前至(zhì)少新增82亿平。

  对比(bǐ)发(fā)达国(guó)家人均住宅面积,美国为67㎡,瑞士(shì)、日(rì)本(běn)、德国和英(yīng)国都高于40㎡,中(zhōng)国的人均住宅建筑面积(jī)为39.45㎡,相差不大。但若去除(chú)公摊面积后(hòu),中国的人均可使用面积(jī)为(wèi)31.56㎡,这一差距将变得明显(xiǎn)。

  若考虑约1.4亿(yì)的(de)集体户(hù)人口,所需要的住(zhù)宅总量(liàng)会更多。

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  四、户均已然(rán)1套房(fáng),未来地产还(hái)会有(yǒu)需求么?

  我们测(cè)算得到(dào)中国(guó)城(chéng)镇家庭户均1套房,看似已经户(hù)户有房。即便(biàn)如(rú)此,中国人口(kǒu)静态结构和动态趋势演绎,决定(dìng)了中国(guó)未来(lái)地(dì)产仍有需(xū)求释(shì)放。户均1套住宅(zhái)现实之下(xià),中国未来(lái)城镇住(zhù)宅需求(qiú)主要来自于四个方面。

  第一,户均人口(kǒu)缩小,家庭户数增多,新户(hù)购房需求扩(kuò)张。

  过去20年我(wǒ)国(guó)城镇家庭户均人口数不断下降,六普显(xiǎn)示城镇(zhèn)户均(jūn)人口规模为(wèi)2.85人(rén)/户,而七普显(xiǎn)示城镇户(hù)均人(rén)口规模为(wèi)2.62人/户(hù),一人户、二人户的占比明显上(shàng)升,人口小家(jiā)庭化趋势将(jiāng)继续延续,导致户数会因户均人口规模的缩小而增多。

  第二,人口(kǒu)迁(qiān)移导致经济发展带来的新增住宅需(xū)求旺盛。

  中国(guó)经济板块(kuài)的分化日益明显,资源和生产要素逐步(bù)向经济带、都市圈中心(xīn)城(chéng)市流入,区域经济资(zī)源分配的再集中吸引着人(rén)口流入。人(rén)口迁(qiān)移(yí)势(shì)必(bì)涉及到买房租房,给迁入地住宅市场带来(lái)新的增量。

  以浙江省为例,2021年常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)增量为72万,而出生人口为(wèi)44.9万人,死亡(wáng)人口(kǒu)为38.4万(wàn)人,自然(rán)增(zēng)加人口仅为6.5万(wàn)人,其人口增长主要受益于人(rén)口迁移。

  第三(sān),老(lǎo)旧小区改善(shàn)性(xìng)需求依然庞大。

  从2011年到2020年,自(zì)建住宅和(hé)原(yuán)公(gōng)有住宅的家庭拆迁改建(jiàn)最多(duō)。自(zì)建房家庭比例(lì)从31.5%到(dào)21%,下降了(le)10.5个百分点;原公有住宅家庭比例从12.9%到6.1%,降(jiàng)幅为(wèi)6.8个(gè)百分点。二者和(27.1%),再加上(shàng)其(qí)他住宅(5%)与(yǔ)家庭住宅建造(zào)时间为2000年以前的(de)比例(lì)(31.3%)大致(zhì)相吻合。

  十年间新(xīn)增8473万家庭户,自建住宅和原公(gōng)有住(zhù)宅(zhái)减少了1282万户,住宅净需求(qiú)增加9755万户。49%的(de)家庭购(gòu)买商品住宅,21%的(de)家庭购买二(èr)手房。在新增住宅需(xū)求中,有7成家庭(tíng)购买了商品(pǐn)住宅。租(zū)房、购买(mǎi)经济适用房和其他分(fēn)别占比18%,3%和9%。未来随着城中村和旧城改造,商品住宅的占比势必(bì)会进一步上升(shēng)。

  2000年以前建造(zào)的(de)住宅(zhái)建筑(zhù)面积还有约81亿(yì)平(píng),涉及城镇家庭约9000万户。破旧的城(chéng)中村、老公有(yǒu)住宅(zhái),建(jiàn)筑面积小、质量低、基础设施配套差、没有或少有物业管理,居民追求(qiú)美好、宜居生活的(de)环境,背后的改(gǎi)善性需求有待释放。

  第(dì)四,“住上更大房子”的改善性(xìng)需(xū)求还将有所增加。

  刚(gāng)需购房受(shòu)限于资金(jīn),倾向(xiàng)于中小户型(xíng)。已(yǐ)有住宅家(jiā)庭希(xī)望提高(gāo)生活品质,以小换大、以旧换新(xīn)。2022年底的中央经(jīng)济工作会议明确(què)指(zhǐ)出支(zhī)持住宅(zhái)改善等消费。

  OECD国(guó)家的人均(jūn)住宅间数为1.71间,无(wú)论是否考虑(lǜ)乡村住宅因素,中国(guó)的人均住宅间(jiān)数较其他国家依旧存在不(bù)小差距。

  住宅舒适度与经济水(shuǐ)平有着密(mì)切正向联系。随着经济(jì)发展(zhǎn)水平(píng)的提高(gāo),中国(guó)的(de)人均住宅间(jiān)数(shù)与人(rén)均住宅建筑面积将随之增长。

  如果说过去(qù)二(èr)十年是中国地产黄金发展期,地(dì)产矛(máo)盾更多体现为住宅供给存在不(bù)足,供需出现错(cuò)配,这(zhè)是(shì)过(guò)去二十(shí)年房价快(kuài)速上涨基石(shí)。那(nà)么未来将是住宅质量的供需(xū)冲(chōng)突(tū)。房地(dì)产大(dà)分化时代已至,这种(zhǒng)分化不单局限于城市(shì)能级之间差(chà)异,优(yōu)质(zhì)小区和老旧(jiù)二(èr)手房之间的差异也将越发扩大。

  中国户均几套房?| 民生·周君芝团队(duì)

  中国户均几(jǐ)套房?| 民生·周君芝团队(duì)

  风险(xiǎn)提(tí)示

  人口普查数(shù)据调查的是(shì)人,并不是针对(duì)住宅(zhái),因(yīn)此可能存在统计偏差。商(shāng)品住宅占比(bǐ)实际值可(kě)能偏(piān)低,其增速可能超预期。

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