一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交(j佛教肉莲是什么iāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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