楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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