曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命(福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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