豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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