上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数由此也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有(武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数)学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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