一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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