杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手(sh一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月ǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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