豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从(cóng)山为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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