豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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