一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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