刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实(shí)施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要(yào)的意(yì)义就(jiù)在于落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育(y3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人ù)、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪(làng)费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人gēn)据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章征税(shuì)。

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