上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“武警能打过特警吗一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。武警能打过特警吗不过，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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