楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(ku唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗ǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定(唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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