经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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