从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到(dào)业72小时是几天，72小时是几天几夜主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的72小时是几天，72小时是几天几夜是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng72小时是几天，72小时是几天几夜)时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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