楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数>

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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