楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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