事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　360借条是正规的吗据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前360借条是正规的吗市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边(biān)算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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