继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管(g顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱uǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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