曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　好好记住我在你体内的感觉g>自己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)好好记住我在你体内的感觉击(jī)英国房地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng好好记住我在你体内的感觉)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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