从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的(de)聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并(芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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