一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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