杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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