杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同(tón宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价g)社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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