从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找嘴巴含胸的感觉知乎房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而(嘴巴含胸的感觉知乎ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(嘴巴含胸的感觉知乎zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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