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美白精华一次用多少量,美白精华一次用多少量377

美白精华一次用多少量,美白精华一次用多少量377 民生宏观:中国户均几套房?

  导读

  黄(huáng)金二十年(nián)之(zhī)后,当下中国地产步入大分化时代而(ér)非停滞期(qī)。

  要点

  过去二十年(nián)是中国房地产(chǎn)市场黄(huáng)金二十(shí)年(nián)。2019-2021年,连续三年商品住宅销(xiāo)售面积超15亿平(píng),足(zú)够4000万家(jiā)庭入住。恰逢近年地(dì)产持续低景气,有关中国(guó)地产是否过剩的讨论日益(yì)热烈。

  拨开迷雾,本文(wén)试图厘(lí)清中国城(chéng)镇存(cún)量住宅真实情况,据此(cǐ)判断中国未来(lái)地产趋势。

  有媒(méi)体渲染中国地(dì)产存量极(jí)度过剩,事实是(shì)否如此(cǐ)?

  住建部披露全国有近6亿(yì)栋房屋建(jiàn)筑,第(dì)七次人口普(pǔ)查调查数据显示城镇家庭户人均住宅间数(shù)为1.06间。市场陷入怀(huái)疑,中国房子(zi)是否真的(de)过剩?

  事实上住建(jiàn)部(bù)披(pī)露(lù)的近6亿栋城乡房屋建筑中,城镇建筑占比(bǐ)不到一(yī)成(chéng),其(qí)中还(hái)包括(kuò)大量城镇非住宅建筑,如商业办公楼(lóu)、学校等(děng),因(yīn)此6亿栋房(fáng)屋中城镇住宅占比极低。

  七普显(xiǎn)示中国城(chéng)镇(zhèn)居民(mín)人均住宅间数为1.06间,但居住(zhù)舒适不是人均一(yī)间房所能满足,它与房屋质量(liàng)、居(jū)住面(miàn)积、配套设施等因素(sù)密切相关(guān)。中(zhōng)国的人均(jūn)住宅间数较(jiào)发达(dá)国家还有很大(dà)差距。人(rén)均(jūn)住宅间(jiān)数(shù)大于1同样不意(yì)味着中国住宅市场(chǎng)已经(jīng)饱和。

  我们(men)测(cè)算发现(xiàn)中国(guó)城镇(zhèn)居民(mín)户(hù)均(jūn)1套(tào)房(fáng),其(qí)中每户持有(yǒu)商品住宅仅0.64套。

  目前并无直接(jiē)公布中(zhōng)国家庭户均(jūn)住(zhù)宅的数据,我(wǒ)们(men)根据(jù)商品住宅套数(shù)、商品住(zhù)宅占比和城镇家庭(tíng)户(hù)数,计(jì)算出城镇家庭(tíng)住宅套户比(bǐ)。

  测算结果显示,目前城镇(zhèn)家庭户均拥(yōng)有0.86套房,其中0.54套为商(shāng)品住宅。若期房(fáng)顺利交付,直(zhí)至2024年(nián),中国(guó)每户(hù)城镇家庭才拥有1套住宅,其中商业住宅仅0.64套。

  户(hù)均一套房似乎意味着户(hù)户有房,然而(ér)事(shì)实(shí)上(shàng)中国住宅市场供需并不平衡(héng)。

  国际(jì)数据显示,成熟房地(dì)产市场的住(zhù)宅套户(hù)比会大于1,在1.1左(zuǒ)右。

  之所(suǒ)以说(shuō)不平(píng)衡(héng),是(shì)因为(wèi)户均(jūn)一套房无(wú)法满足流动(dòng)人口的租赁和置(zhì)业(yè)需求(qiú)。全国总(zǒng)人口的近(jìn)三(sān)成都是流动人口,流动人口(kǒu)会选择在大城市(shì)租房挣钱(qián),在老家买房,从而产生了额(é)外的住宅需求。

  即便户均一套房,中国未来地产(chǎn)仍(réng)有四大新增需求动力。

  第一,户均人口(kǒu)规模(mó)缩(suō)小,一人(rén)户、两人户占比(bǐ)不(bù)断增加,导致家庭户数增多(duō)。小家庭化(huà)趋势将延续,带来新(xīn)户购房需求增长(zhǎng)。

  第二(èr),经济板块的分化日益明显,区域经(jīng)济资源分(fēn)配的(de)再集中吸引着人口流入,人(rén)口净迁入城市(shì)的新增(zēng)住宅需求有望持(chí)续(xù)旺(wàng)盛。

  第三,30%左右的家庭(tíng)住(zhù)在2000年以前建(jiàn)成的住宅中,涉(shè)及超9000万家庭、81亿平方米的(de)住宅建筑面积。促成(chéng)“老破(pò)小”住宅(zhái)的改造势(shì)在必行。

  第四,中国的人均(jūn)住宅间数与人(rén)均(jūn)住(zhù)宅建筑面(miàn)积(jī)均(jūn)较发达国家(jiā)有着(zhe)不小差距(jù),“住(zhù)上更大房子”的改善性需求正在不断增加(jiā)。

  黄金二十年之后,当下中国(guó)地产(chǎn)步入大分化时代而(ér)非停滞期(qī)。

  如果说过(guò)去二十年(nián)是(shì)中国(guó)地(dì)产(chǎn)黄金发展期,地产矛盾(dùn)更多体(tǐ)现为住宅供(gōng)给存在不足,这是过去二十年房(fáng)价快速上涨基(jī)石。那(nà)么当下房地(dì)产大分化时代(dài)已至(zhì),大分化时代下地产(chǎn)矛盾(dùn)则更多体现在住(zhù)宅质量供需冲突(tū)。

  地产大分化(huà)必将体现在(zài)不同能(néng)级城市之间(jiān),不同(tóng)区(qū)域板(bǎn)块之间,不同品(pǐn)质住宅之间。

  目(mù)录

  中国户均几(jǐ)套房?| 民生·周君芝团队

  正文

  引言

  不久前,官方披露全国已有(yǒu)近6亿栋房(fáng)屋(wū)建筑,引发热议(yì)。从2月(yuè)以来(lái),各大城(chéng)市(shì)二手房挂牌量突然激增,引发一(yī)阵二手房的(de)“抛售潮”。

  让市场不(bù)禁担(dān)心(xīn),中国的房子是否已经过(guò)剩(shèng)?

  中国城镇住宅到(dào)底是供(gōng)给过剩,还是供需平衡,或是(shì)仍(réng)然(rán)存在(zài)不足?可惜由(yóu)于住宅存量数据并(bìng)未公(gōng)布,我们无法直接知晓(xiǎo)具体情(qíng)况。

  拨开迷雾,我们测算出中(美白精华一次用多少量,美白精华一次用多少量377zhōng)国城镇家庭户均拥有(yǒu)住宅套数,回答当(dāng)前的房子是否真的过剩了?据(jù)此判(pàn)断未来房地(dì)产市场会(huì)如何发(fā)展。

  一、如何有效观察中国户均拥有(yǒu)住(zhù)宅数量(liàng)

  (一)中(zhōng)国住宅数(shù)量过剩的直观判断站不住脚

  今年2月,在以全(quán)国自然灾害综合风(fēng)险普(pǔ)查工作(zuò)情况为主题(tí)的新闻发(fā)布会(huì)上(shàng),负责人对(duì)外披露:“住宅城乡建(jiàn)设行(xíng)业获取了全国近(jìn)6亿栋(dòng)城乡房(fáng)屋建(jiàn)筑数据以(yǐ)及80多万处市政(zhèng)设施(shī)数据。”

  14亿人住6亿栋房屋(wū)建筑,平均每栋建筑住不到3人,住宅市场看似已经过(guò)剩。

  在这(zhè)近6亿栋房屋建(jiàn)筑中,农村房屋(wū)占9成以上,以(yǐ)栋数计(jì)算(suàn)的城镇房屋实际仅有4700多万栋(dòng),还包(bāo)括了(le)大量商业楼、写(xiě)字楼(lóu)、学校、医院等非(fēi)住宅。总的(de)算下来,住宅占比并不(bù)大(dà)。

  第七次人口普查数据公布(bù)了中国城镇家庭户人均住(zhù)宅(zhái)间(jiān)数为(wèi)1.06间,其中城市家(jiā)庭户居民人均0.99间,乡镇家庭户居民(mín)人均1.18间。

  人均住(zhù)宅间数大于(yú)1,看(kàn)似意(yì)味着人人都有(yǒu)房间居住。

  居(jū)住水平不(bù)仅(jǐn)与房间数(shù)量(liàng)有关,更与(yǔ)房屋(wū)质量、居住面积(j美白精华一次用多少量,美白精华一次用多少量377ī)、配(pèi)套(tào)设施等因素密切相关。单单从人均住(zhù)宅间数不能完全反映出城镇(zhèn)居民的居住(zhù)水平。

  中国主要是(shì)以家庭为单位(wèi)购买成套住(zhù)宅,一套设施齐全的住宅(zhái)才是城镇居民宜(yí)居的选择。

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  (二(èr))中国户均住宅的测(cè)算思路、数(shù)据和方法(fǎ)

  中国城镇居民住宅主要分两大(dà)类,一类是商品住宅,另一类(lèi)是(shì)保(bǎo)障房(fáng)、原公有住宅(zhái)、自建房等非(fēi)商品住宅。

  目前缺乏统计数据,并没有直接(jiē)公(gōng)布城(chéng)镇住宅数量(liàng)。居民住(zhù)宅相(xiāng)关数据(jù)有(yǒu)两处可以直(zhí)接公布,一是每(měi)年商品住宅(zhái)销(xiāo)售套数(shù)(统计局);二是居民住宅来源(人(rén)口普查数据)。计算(suàn)中国居民户均住宅数量,我(wǒ)们主(zhǔ)要用到上述(shù)两组数据。

  中国住宅(zhái)改(gǎi)革(gé)始于1998年,1998年之(zhī)前(qián)商品住宅数量极少,可忽(hū)略不计。估算城镇居民户均住宅(zhái)套(tào)数分三步走:

  第一步,将1999年以来每年商品住(zhù)宅销售套数相加,我们就能够得到当(dāng)前商品住宅总存量(liàng)。

  第二(èr)步,根据城镇(zhèn)居(jū)民拥有的商(shāng)品(pǐn)住宅和非商(shāng)品住宅比例,推算得(dé)到(dào)居(jū)民住宅总(zǒng)套数。

  第三步(bù),将(jiāng)城镇居民(mín)拥(yōng)有的商品住宅总数除以家庭户(hù)数(shù),我们就能够得到(dào)城镇(zhèn)户均拥有的住宅(zhái)数量。

  具(jù)体(tǐ)计算(suàn)公(gōng)式如下:

  城镇家(jiā)庭住(zhù)宅(zhái)套户比=住宅(zhái)总(zǒng)套数/家(jiā)庭(tíng)户数

  =(商品(pǐn)住宅套数/家庭户数)/(商品住(zhù)宅套数/住宅总套数)

  =商品(pǐn)住宅(zhái)套户比/商品(pǐn)住宅占比

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  二(èr)、城镇家庭户均拥有1.02套房(fáng)

  中国住宅存量(liàng)到底有多少,目前缺乏一个(gè)准确统计。我(wǒ)们(men)利用既有统(tǒng)计数据(jù),大致测算得到(dào)中国(guó)存量(liàng)房地产套数(shù),并进一步推算中国城(chéng)镇(zhèn)家庭(tíng)户均拥(yōng)有的住宅数量。

  一)城镇居民户均拥有商品住(zhù)宅0.64 套

  截至2022年,我们计算得到:

  (一(yī))中国(guó)商品住宅累计销售1.97亿(yì)套(tào)。

  (二)城镇家(jiā)庭户均拥(yōng)有0.64套商品住宅(包含现房和期房)。

  中国(guó)的房地(dì)产(chǎn)销售以期房为主(zhǔ),从2019年开始,新房销售(shòu)中期(qī)房占比近9成。本文去除商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)累计销售套数里的期房销售(shòu),得到商品住宅现(xiàn)房套(tào)数。

  以2022年商品住宅(zhái)现房套数(shù)计(jì)算(suàn)为例:

  2022年商品住宅现房(fáng)套数=截止到2022年商品住(zhù)宅累计销售套数-过去三(sān)年(2020、2021和2022年)的期房(fáng)销(xiāo)售额。

  主流房企竣工周期在2-3年,并考虑到交房后装(zhuāng)修(xiū)的时间,取最大值(zhí)3年。

  将商品住宅(zhái)现房(fáng)套(tào)数(shù)除以(yǐ)家庭户(hù)数,算出(chū):

  (三)目(mù)前中国城镇家庭户均拥有0.54套商品(pǐn)现(xiàn)房住宅。

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  (二)城镇居民户均拥有住(zhù)宅1.02套

  接下来我(wǒ)们需(xū)要进一(yī)步(bù)推算(suàn)中(zhōng)国城(chéng)镇居民拥有的户(hù)均住宅套数。

  首先,七普(pǔ)数据显示(shì)中(zhōng)国(guó)城镇居民的(de)住(zhù)宅(zhái)结构特征如下(xià):

  73.8%的城(chéng)镇家庭拥有住宅。其中自建(jiàn)住宅占比(bǐ)21%,购买商品住宅(zhái)占比31.9%、二(èr)手房(fáng)占比10.1%、经济适用房占比(bǐ)3.8%、原公有住宅占(zhàn)比6.1%,通过(guò)继(jì)承(chéng)或赠与(yǔ)占比0.9%。另有(yǒu)3.4%和17.7%的家(jiā)庭租(zū)赁(lìn)廉租房与其(qí)他住宅(zhái)。

  其次,我(wǒ)们假定租赁(lìn)其他住宅和购买二手房都是商品住宅(zhái),因此(cǐ)将(jiāng)租(zū)赁其他住宅、购买商品住宅与购买二手房(fáng)加总,得(dé)到(dào)商品(pǐn)住宅占(zhàn)居民所(suǒ)有(yǒu)住宅(zhái)的比例为62.8%。

  2020年商品住宅占比为59.2%,粗略假设2021年-2022年期间商品住宅增幅为过去(qù)十年变化幅度(dù)的20%,计算2011年-2020年商品住宅的实际变化(huà)比(bǐ)例,从而我(wǒ)们估算出2022年商品住宅所占比(bǐ)例,为(wèi)62.8%。

  最后,截至2022年末,中国(guó)平(píng)均(jūn)每户城镇(zhèn)家庭拥有0.86 套住宅。但考虑已(yǐ)购期(qī)房,中国平均(jūn)每户城镇(zhèn)家庭(tíng)拥有1.02套住宅。

  如果(guǒ)交房(fáng)顺利,已(yǐ)购(gòu)期房会在2-3年内陆续交付(fù)使用,到2024年(nián),中国(guó)平均(jūn)每户城(chéng)镇家庭(tíng)都会拥(yōng)有(yǒu)一套住宅。

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  三、城镇户均一(yī)套房的三点含(hán)义

  既(jì)然城镇居民已经(jīng)达到了户均一套房的(de)程度(dù),“户(hù)户有房”是否(fǒu)意味着(zhe)中国城(chéng)镇(zhèn)化(huà)进展终结,甚至意味着中国地产存(cún)量供给绰绰有(yǒu)余?

  (一)户均(jūn)一套(tào)房并不(bù)意(yì)味着(zhe)住宅市场供需平衡

  需要有多余住宅来满足因人口流动(dòng)、居民换房(fáng)等因素(sù)产生的(de)住(zhù)宅需求(qiú)。因(yīn)此,成熟房地产市(shì)场的住宅套(tào)户比(bǐ)会在1.1左右。

  国(guó)际经(jīng)验来看,美(měi)国(guó)、英(yīng)国和日本(běn)的住(zhù)宅套户比均(jūn)高于1.1,其中,英国的住宅套户比最高,为1.19,日本为1.16,美国为(wèi)1.11。德(dé)国(guó)和(hé)韩国分别为1.02和1.05。

  如果户均(jūn)刚好(hǎo)一(yī)套房,就会造成人口净(jìng)流入地的住宅(zhái)市场供不应求,造成(chéng)房价或房(fáng)租(zū)迅速上涨。

  七普指(zhǐ)出中国的流动人口3.76亿(yì),省内流动人口和(hé)省(shěng)际流动人口分别为2.51亿人和1.25亿人。

  流(liú)动人口会选择在大城市租房挣钱,在老家县城买房。

  暨南大学2017年的中国城乡人(rén)口流动调查(chá)数据显(xiǎn)示(shì),在上(shàng)海、杭州以及南京工作的流动人口在老家拥有住宅比(bǐ)例分别为28%、21%和18%。大(dà)城市的高工资(zī)吸(xī)引(yǐn)打工人,但高房价(jià)迫使打(dǎ)工(gōng)人回乡(xiāng)置(zhì)业。

  流动(dòng)人口(kǒu)实际上会占据(jù)两套房(fáng),在高房价的大城市(shì)租赁一套房,在房价较低的(de)县城购买一套(tào)房(fáng)。所以(yǐ)说户均一套房无法满足庞大流动人口的租赁(lìn)与置业需求(qiú)。

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  (二)至少9000万户家庭(tíng)住(zhù)宅品质仍需改(gǎi)善(shàn)

  目前,中国(guó)的城(chéng)镇住(zhù)宅中依然有不少老旧小区。

  三成(chéng)家(jiā)庭,也(yě)就是约(yuē)9000万户城(chéng)镇居民住宅(zhái)是2000年(nián)以前建成,其中又有11.6%住(zhù)宅年龄至少在33岁(suì)以上。

  这批存在(zài)着建筑结(jié)构松散、设施陈旧、安(ān)全隐(yǐn)患大等问题(tí),如电线老化、管(guǎn)道等(děng)基础设施陈旧,给(gěi)住户的生活带来(lái)了很大的(de)不便(biàn)和安全隐患(huàn),并(bìng)且居(jū)住体验较差。

  2000年以(yǐ)前(qián)建成的老(lǎo)旧(jiù)住宅(zhái)面积小。占(zhàn)比为31.3%的(de)家庭(tíng)户数拥(yōng)有的住宅面积(jī)占比仅为27.6%。仍然存在5%左右的家庭没有(yǒu)独(dú)立(lì)卫浴和厨房(fáng)。这(zhè)类上世纪修建的老旧小区(qū)很难满足现代生(shēng)活(huó)需求,在未来大都会被拆迁重建。

  近五成的(de)家(jiā)庭住宅为一居室和二(èr)居室(shì),户型偏小。其中一居室(shì)占比为14.9%,二(èr)居(jū)室(shì)占比(bǐ)为33%。对比镇,城市家庭住宅户型更小(xiǎo),当然这与城(chéng)市(shì)土地资源(yuán)紧张有关。

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  (三)人均(jūn)住宅面积扩张(zhāng)是未来地产的需求驱(qū)动力

  根据七(qī)普数据测(cè)算,2020年城镇家(jiā)庭户(hù)住宅存量总面积为294.6亿平。暂不考虑两年(nián)间农民(mín)带(dài)房进城(chéng)和(hé)老旧(jiù)小(xiǎo)区拆迁(qiān),加上2021年和2022年商品住(zhù)宅竣工(gōng)面(miàn)积(7.3亿与6.3亿),得出2022年住宅存量总面积(jī)为(wèi)308.16亿平,人均住宅建(jiàn)筑面积为(wèi)39.45平方(fāng)米。

  超(chāo)过一半的家(jiā)庭人均住宅建筑面积小于均值,近4成家(jiā)庭人均住宅(zhái)建筑面积(jī)在30平米以下。

  15%的城镇家庭人均(jūn)住宅建筑面积不足(zú)19平方米,不及全国人(rén)均水平的一半。若(ruò)去除20%的公(gōng)摊,可使用的(de)住(zhù)宅(zhái)面(miàn)积仅为15.2平方米(mǐ)。上海市将人(rén)均住(zhù)宅建筑(zhù)面(miàn)积低于15平方米的(de)家庭界(jiè)定为住宅存(cún)在困难,若按这个标(biāo)准算的(de)话,中国(guó)有11.3%的家庭存在住(zhù)宅困难问题。

  若(ruò)人均(jūn)可使用住宅面积为(wèi)40平,即人均住宅建(jiàn)筑面积为50平,只考虑(lǜ)家庭(tíng)户(hù)人数,需要住宅总量约390.6亿(yì)平(píng),较目(mù)前至少新(xīn)增82亿平。

  对(duì)比(bǐ)发达国家人均(jūn)住(zhù)宅面积,美国为67㎡,瑞(ruì)士、日本(běn美白精华一次用多少量,美白精华一次用多少量377)、德国和英国(guó)都高于40㎡,中国(guó)的人均住宅(zhái)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)为39.45㎡,相差(chà)不大。但(dàn)若去除公(gōng)摊面积(jī)后,中国(guó)的人均(jūn)可使用面积为(wèi)31.56㎡,这一差距将变(biàn)得明显(xiǎn)。

  若考(kǎo)虑约1.4亿的集体户人口,所需(xū)要的住(zhù)宅(zhái)总量(liàng)会(huì)更多。

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  四、户均已然(rán)1套房(fáng),未(wèi)来地产还会有需(xū)求么?

  我们测算(suàn)得到中国城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)户均1套房,看似已经(jīng)户(hù)户有(yǒu)房(fáng)。即(jí)便(biàn)如此(cǐ),中国人口静态结(jié)构和动态趋势演绎(yì),决(jué)定了中国(guó)未来地产仍有需求释放。户均1套住宅现实之下,中(zhōng)国未来(lái)城(chéng)镇住(zhù)宅需求主要来(lái)自于四(sì)个方(fāng)面。

  第一,户(hù)均(jūn)人(rén)口(kǒu)缩小(xiǎo),家庭户数增多,新户购房需(xū)求(qiú)扩张。

  过(guò)去(qù)20年我(wǒ)国城(chéng)镇家庭户均人口数不(bù)断下降(jiàng),六普显(xiǎn)示城镇(zhèn)户均(jūn)人口(kǒu)规模(mó)为2.85人/户,而七普显示城镇户均(jūn)人口规模(mó)为2.62人/户,一人户、二(èr)人户的占(zhàn)比明显(xiǎn)上升,人口(kǒu)小家庭化趋(qū)势将(jiāng)继续延续,导致(zhì)户数会因户均人口规(guī)模的缩小(xiǎo)而增多。

  第(dì)二,人口迁移导致经济发(fā)展带来的新(xīn)增住宅(zhái)需求旺盛。

  中国(guó)经济板块的分化日益明显,资源(yuán)和生(shēng)产要素逐步向经济带、都市圈中(zhōng)心(xīn)城市流入(rù),区(qū)域经济资(zī)源(yuán)分配的再(zài)集中(zhōng)吸引(yǐn)着人口流入。人口迁移势必涉及到(dào)买房租房(fáng),给迁入地(dì)住宅(zhái)市(shì)场带来(lái)新(xīn)的增量(liàng)。

  以浙江(jiāng)省为例,2021年常住人口增(zēng)量为72万,而(ér)出生人口(kǒu)为44.9万人,死亡人(rén)口为38.4万(wàn)人,自然增加人口(kǒu)仅为6.5万人(rén),其人口(kǒu)增长主要受益于人(rén)口迁移。

  第三(sān),老旧小区(qū)改善性需(xū)求依然庞(páng)大。

  从2011年到2020年,自建(jiàn)住宅和原公有住宅的家(jiā)庭拆迁改(gǎi)建最多。自建房家庭比例从31.5%到21%,下(xià)降了10.5个百分点;原(yuán)公有住宅家庭比(bǐ)例从12.9%到6.1%,降幅为6.8个百分点。二者和(27.1%),再加上其他住宅(5%)与家庭住宅建造时间为2000年以前的比例(31.3%)大致相吻合。

  十年间新(xīn)增8473万家庭(tíng)户(hù),自(zì)建住(zhù)宅(zhái)和原公有住宅减少(shǎo)了1282万户,住宅净需(xū)求增(zēng)加9755万户。49%的家庭购买商品住(zhù)宅,21%的家庭购买二手(shǒu)房。在(zài)新增(zēng)住(zhù)宅需(xū)求中(zhōng),有7成家庭购买了(le)商品住宅(zhái)。租房、购买经济适用房和(hé)其他(tā)分别占(zhàn)比18%,3%和(hé)9%。未来随(suí)着城中村和旧城(chéng)改(gǎi)造,商(shāng)品住宅的占比(bǐ)势必会(huì)进一步上升。

  2000年以前建造的住宅建筑(zhù)面积还有(yǒu)约81亿平(píng),涉及城(chéng)镇家庭约9000万户。破旧的城中村、老公(gōng)有住(zhù)宅,建筑面积小、质量低(dī)、基础设施配(pèi)套差、没(méi)有或少有物业(yè)管(guǎn)理,居民追求美好、宜居生(shēng)活(huó)的环境,背(bèi)后的改善性需(xū)求有(yǒu)待释放。

  第四,“住上更(gèng)大房子(zi)”的改善性需求还将有所增加。

  刚需购房受限于(yú)资金,倾向(xiàng)于中(zhōng)小户型。已有住(zhù)宅家庭(tíng)希(xī)望提(tí)高生(shēng)活(huó)品质,以小换大(dà)、以(yǐ)旧换新。2022年底的中央经济工作会议明确指出支持住宅改(gǎi)善等(děng)消(xiāo)费(fèi)。

  OECD国(guó)家的人均(jūn)住宅(zhái)间数为1.71间,无(wú)论是否考虑(lǜ)乡村住(zhù)宅因素,中国的人(rén)均住宅间数较(jiào)其他国家依旧存在不小差距。

  住宅(zhái)舒适(shì)度与(yǔ)经济水平有着(zhe)密(mì)切正向联系(xì)。随着经(jīng)济(jì)发展水平的(de)提高,中国的人(rén)均住宅(zhái)间数与人均住宅建筑面积(jī)将随之增长。

  如果(guǒ)说过去二十年是中(zhōng)国地产黄金(jīn)发展期,地产(chǎn)矛盾更多(duō)体(tǐ)现为住宅供给存(cún)在不足,供需出现错配,这是过去二十年房(fáng)价快速上涨基石。那(nà)么未(wèi)来将是住宅质量的(de)供需冲突(tū)。房(fáng)地产大分化(huà)时代已(yǐ)至,这种(zhǒng)分化不单(dān)局限于城(chéng)市能级之间差(chà)异,优(yōu)质(zhì)小区和老旧二手(shǒu)房之间的差异(yì)也将越发扩(kuò)大。

  中国(guó)户均几套房?| 民生·周君芝团队

  中(zhōng)国户(hù)均几套(tào)房?| 民生·周君芝团队

  风险提示(shì)

  人口普查数(shù)据调(diào)查的是人(rén),并不是针(zhēn)对住宅(zhái),因此(cǐ)可(kě)能存在(zài)统计(jì)偏差。商品住宅(zhái)占比实际值(zhí)可(kě)能偏低,其增(zēng)速可能超预期(qī)。

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