OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高吴亦凡资产多少亿度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下(xi吴亦凡资产多少亿à)跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现回(huí)落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩(jì)说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事(shì)项进行(xíng)了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线(xiàn)上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场各方的(de)广(gu吴亦凡资产多少亿ǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一(yī)季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需要(yào)解决，但是(shì)这(zhè)和(hé)我(wǒ)们(men)在(zài)张江科学城这(zhè)三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事(shì)件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吴亦凡资产多少亿