大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿)房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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