经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于(yú)温和复都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和改都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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