豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实(认真地还是认真的写作业，认真的与认真地shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化认真地还是认真的写作业，认真的与认真地示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业(认真地还是认真的写作业，认真的与认真地yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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