上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港股日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗"hk_hqspan">00816）董(dǒng)事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗所有职务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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