经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(w兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案èi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线(xià兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案n)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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