大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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