林地可以建房吗

　　林地是(shì)可以(yǐ)建房的。

　　林(lín)地可以(yǐ)建房，但要(yào)得(dé)到批准。按照法律的规定，未经林业行政主管部门依法批(pī)准，不得擅自将林地(dì)改为建设用(yòng)地。

　　因此，承包人不能擅(shàn)自在林地内建房子。另外，林(lín)地的承包(bāo)经(jīng)营者可以在承(chéng)包的林地(dì)内(不拘于时句式类型，不拘于时句式还原nèi)修建必(bì)要的直接为林业生(shēng)产服务的基(jī)础设施。但是，在建设之前(qián)，也要经过林业行(xíng)政主管部门依法批准。

林地(dì)转让必须要(yào)过户吗

　　林(lín)地转让不是必(bì)须要过(guò)户。

　　林地转让属(shǔ)于经营权的流转，并不需要办理(lǐ)过户，林(lín)地(dì)的所有权归村(cūn)集(jí)体，个(gè)人所(suǒ)享(xiǎng)有(yǒu)的只是承包经营(yíng)权。

　　林权流转即森林、林木(mù)、林地(dì)流转，包括林地承(chéng)包经营权(quán)人的(de)林地承(chéng)包经营权、林木所有权流转和集(jí)体经济组织(zhī)的林地经营(yíng)权、林(lín)木(mù)所有权的流转。

　　林(lín)权流转方式包括(kuò)转包、出(chū)租(zū)、转让、互换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权(quán)是以森林资(zī)源(yuán)所有权为基础，以对特定的森林资源的(de)使(shǐ)用、收(shōu)益为目的的他(tā)物权。

他人将承(chéng)包林地转让给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取(qǔ)得土地使用证书，实质是(shì)尚未(wèi)完(wán)全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有(yǒu)权批准核发(fā)土地(dì)证的县级以上(shàng)人民政(zhèng)府给转让(ràng)方核(hé)发了土地使用证或者批(pī)准了转让行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批准行为应(yīng)当视为(wèi)对转让方无权处分(fēn)的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转让(ràng)方未取得使用权证书与(yǔ)受让方签订(dìng)转让协议(yì)的(de)，起诉前或者申请仲裁(cái)前转让方取得土地证或(huò)者有批(pī)准权的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得(dé)土地使用证书，实(shí)质是(shì)尚未完全(quán)取得转让土地的权(quán)属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批(pī)准核(hé)发土地(dì)证的县级(jí)以上人民政府给转让(ràng)方(fāng)核发了土(tǔ)地使用证或者批准了转让行为的，该项办(bàn)证或者批准行为应当(dān不拘于时句式类型，不拘于时句式还原g)视为对转(zhuǎn)让方无权处分(fēn)的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方均(jūn)要求履行合同的：办(bàn)理变更登订手续(xù)的一(yī)方可以要求交付土地，均未办理(lǐ)变更手续(xù)的，先行合法占有投(tóu)资开(kāi)发的，有权(quán)要(yào)求办理变(biàn)更登记(jì)，均(jūn)未(wèi)登记又(yòu)未合法占有开发(fā)的，先行(xíng)交付转让款(kuǎn)一方有权(quán)要(yào)求交付土地，办理(lǐ)变更，合(hé)同均未履(lǚ)行的，依(yī)法成立在(zài)先的合同一方，有权要求继续(xù)履(lǚ)行;未(wèi)取得(dé)土(tǔ)地使用权(quán)方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民(mín)共和(hé)国农业法》 第十条 国家实行(xíng)农(nóng)村(cūn)土地承包(bāo)经营制度，依(yī)法保障(zhàng)农村土(tǔ)地(dì)承包关系的长期稳(wěn)定，保护农(nóng)民对(duì)承包土地的使用权(quán)。

　　农村土地(dì)承(chéng)包经(jīng)营(yíng)的(de)方(fāng)式、期限、发包(bāo)方和(hé)承包(bāo)方的(de)权利义务、土地承包经营权的保护和流转等，适用(yòng)《中华人民共和(hé)国土地管(guǎn)理法》和《中华人民共和(hé)国(guó)农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包(bāo)经营的(de)基(jī)础上，依法管(guǎn)理集体(tǐ)资产，为其(qí)成员(yuán)提(tí)供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大经济实(shí)力。

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