继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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