曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫大冤种什么意思，大冤种是骂人吗等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

大冤种什么意思，大冤种是骂人吗te>

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

　

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