大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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