上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26反函数常用公式大全，反函数运算公式岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路(lù)1反函数常用公式大全，反函数运算公式5号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。反函数常用公式大全，反函数运算公式>

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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