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　　过去(qù)辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价连续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施(shī)，但其股(gǔ)价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在(zài)政策引导下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠(qú)道(dào)。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的(de)生态环(huán)境，也(yě)会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源(yuán)都归(尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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