OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较(jiào)大，但其实(shí)不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思)高的产品具备一定的(de)投(tóu)资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对(duì)张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一(yī)时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等(děng)产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书(shū)来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以(yǐ)可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多(duō)是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源(yuán)共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平(píng)台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思