豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来(拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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