一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结(j破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点ié)束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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