杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zh肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内ěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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