在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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