上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到235while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗6亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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