经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(ch铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处ū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(y铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处īng)尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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